Czy można zbudować dom w lesie?
Właścicielem lasu może zostać każdy, co jednak nie oznacza, że w leśnej głuszy lub na jej obrzeżach bez problemu można postawić dom. Zadanie nie jest proste, a najczęściej wręcz niemożliwe. W określonych warunkach może się jednak udać.
Dom może zostać zrealizowany na działce leśnej, jeśli zabudowa została przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wówczas sytuacja jest jasna. Dom może powstać. Natomiast jeśli w planie miejscowym działka nie została przewidziana do zabudowy, to niewiele więcej można zrobić. Zgodnie z przepisami, przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne poza planem zagospodarowania nie jest możliwe. Chyba że plan miejscowy zostanie zmieniony. Gdy gmina ogłosi przystąpienie do jego zmiany, można złożyć wniosek o odleśnienie działki w nowym planie lub o niewielką zmianę planu dla wybranego terenu. Aby było to możliwe, zgodę musi wydać marszałek województwa (na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta i po uzyskaniu pozytywnej opinii izby rolniczej).
Wyłączenie z produkcji leśnej
Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, gdy działka ma już zmienione przeznaczenie, trzeba jeszcze uzyskać jej wyłączenie z produkcji leśnej, z czym nie powinno być problemu, o ile las nie jest wyjątkowo cenny i nie leży na terenie parku narodowego. Decyzję podejmuje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. W związku z wyłączeniem właściciel musi uiścić opłaty: należność, opłatę roczną, a w razie przedwczesnego wyrębu drzew – także odszkodowanie. Ich wysokość zostaje określona w wydanej decyzji. Opłaty nie dotyczą sytuacji, gdy w wyniku wyłączenia gruntów z produkcji leśnej działka do 0,05 ha zostaje przeznaczona pod budowę domu jednorodzinnego.
Zgodnie z przepisami, przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne poza planem zagospodarowania nie jest możliwe. Chyba że plan miejscowy zostanie zmieniony.
Warunki zabudowy
Jeśli dla danego terenu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie został uchwalony, to należy wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Gmina może odmówić wydania decyzji m.in. wówczas, gdy działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub gdy grunty wymagają zmiany przeznaczenia na budowlane. Ten ostatni punkt dotyczy działek leśnych i w ich przypadku decyzja o warunkach zabudowy najczęściej nie jest wydawana. W takiej sytuacji należy spróbować najpierw przekwalifikować grunt leśny na rolny i dopiero w następnej kolejności ubiegać się o warunki zabudowy. Decyzję dotyczącą przekwalifikowania lasów prywatnych wydaje starosta.
Komentarze