Granice działki, czyli w jakich odległościach można budować

2012-03-29, aktualizacja 2014-12-03
Ocena:
2,0/5 (1 opinia)
bardzo dobra!
dobra
średnia
nic specjalnego
słaba

Usytuowanie projektu domu na działce jest ściśle regulowane przepisami. Odległości od granicy działki, w jakich można budować dom, są określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Kiedy budynek może stanąć bliżej, niż przewiduje rozporządzenie?

Ściana z oknami czy bez okien?

W przypadku budowy domów jednorodzinnych jednym z kryteriów, od których zależy usytuowanie domu na działce, jest obecność otworów okiennych w ścianie. W przypadku gdy ściana usytuowana równolegle do granicy ma okna lub drzwi, odległość zabudowy od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4 m. Jeśli ściana budynku usytuowana równolegle do granicy nie posiada otworów okiennych i drzwi, można go posadowić na odległość 3 m od granicy działki. Należy tu zaznaczyć, że luksfery nie są traktowane jak okna, lecz jak pełna ściana.

Trzeba pamiętać, że w sytuacji gdy ściana nie jest ustawiona równolegle do granicy działki, podane wyżej odległości liczy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego albo od najbliższego narożnika, ryzalitu czy wykuszu w przypadku ściany bez otworów okiennych i drzwi.

Nie należy zapominać o oknach dachowych. Konieczność zachowania odpowiednich odległości od granicy dotyczy również takich otworów. A zatem odległość mierzona w poziomie nie może być mniejsza niż 4 m.

Balkony, tarasy, okapy oraz schody zewnętrzne

Przepisy osobno regulują elementy architektoniczne budynku, do których należą balkony, okapy, gzymsy, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne. Można je usytuować co najmniej 1,5 m od granicy działki.

Budowa w odległości mniejszej niż 3 m

Istnieje możliwość usytuowania budynku na odległość mniejszą niż 3 m, lecz nie mniejszą niż 1,5 m, jeśli pozwalają na to ustalenia zawarte w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy – gdy nie ma tego pierwszego.

Poza tym możliwe jest także posadowienie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, w przypadku gdy ściana zewnętrzna budynku będzie oddalona od granicy z sąsiednią działką nie bliżej niż najbardziej zbliżony od granicy punkt ściany zewnętrznej domu, który już istnieje, znajdującej się w odległości wynoszącej co najmniej 3 m. Przy czym istotne jest, by dom, który budujemy, był usytuowany w prostopadłym od granicy pasie terenu o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego położoną w odległości do 3 m od granicy. Nowy budynek nie może być także wyższy od budynku, który już istnieje.

Budowa domu przy granicy działki

Dopuszczalne jest także posadowienie budynku bezpośrednio przy granicy działki, jeśli pozwala na to zapis w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.

Dom można także wybudować przy granicy działki, jeśli na działce sąsiedniej dom postawiono w podobny sposób. W tej sytuacji muszą być jednak spełnione dodatkowe warunki. Budowany dom musi przylegać do istniejącego całą długością swojej ściany oraz musi mieć w pasie o szerokości 3 m przyległym do granicy działki wysokość i wymiar równoległy do tej granicy – nie większe niż w budynku istniejącym na działce sąsiedniej. Chodzi oczywiście w obu przypadkach o zbliżenie budynku do granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Dom mogą zbliżyć do granicy również posiadacze wąskich działek, a więc takich, których szerokość jest nie większa niż 16 m. Chcąc wybudować dom na wąskiej działce, budynek można usytuować ścianą bez okna do 1,5 m od granicy sąsiada lub na granicy działki.

Komentarze (14)

  • zdzislaw slabkowicz

    Sasiad buduje wiatę na samochod pod moim oknem. Dach tej wiaty jest oddalony od sciany z moim oknem ca 80 cm. Potencjalnie z dachu tej wiaty mozna wejsc do mojego mieszkania przez ww okno. Jakie przepisy zabraniają takiego budowania

  • Tooba.pl

    Geodeta jest specjalistą od wykonywania tego rodzaju pomiarów, najlepiej więc wie, jak zmierzyć odległość od domu do ogrodzenia. Zapraszamy do lektury tekstu pt. "Sąsiedzki problem z wytyczeniem granic działki" (http://czytaj.tooba.pl/Sasiedzki-problem-z-wytyczeniem-granic-dzialki). Jest w nim mowa m.in. o tzw. zasiedzeniu, które zapewne będzie Pana dotyczyć.

  • Marek

    Witam, Jak prawidłowo mierzymy odległości od granicy czy od ogrodzenia. Dla mnie to bardzo istotna sprawa, gdyż dom jest na wąskiej działce i odległość od okien do ogrodzenia wynosi 3,70. Geodeta wykonał kilkakrotnie pomiar i wychodzi, że ogrodzenie stoi na mojej działce! właśnie te 30 cm. Czyli do granicy działki jest równe 4m, a do ogrodzenia 3,70.Jak to prawidłowo zmierzyć? Ogrodzenie już stoi ponad 30 lat czy nie będzie tzw. zasiedzenia? jak dochodzić swoich praw? dziękuję

  • Tooba.pl

    Jeżeli dom sąsiada stoi w granicy działki, można się do niego dobudować (nowy budynek powinien przylegać do starego całą powierzchnią ściany). Jeżeli dom sąsiada stoi w odległości mniejszej niż 3 m, ale nie bezpośrednio w granicy, nie stanowi to przesłanki, aby można było postąpić tak samo. Nowy dom można w takiej sytuacji zbliżyć do granicy pod warunkiem, że szerokość działki wynosi mniej niż 16 m. Możliwość taką mogą też dopuszczać przepisy miejscowe, warto więc dokładnie się z nimi zapoznać.

  • dsgbdgbsgdbsd

    Mam pytanie. 20-25 lat temu sąsiad zbudował dom przy płocie działki moich rodziców. Jego dom przylega do naszego płotu ścianą bez okien i drzwi. Chciałbym zbudować swój dom na działce moich rodziców. Czy mogę go zbudować przy tym samym płocie co sąsiad, także bez okien i drzwi w jego stronę? Szkoda mi miejsca na działce, żeby budować go w innym miejscu, a sąsiadowi żadnego widoku nie zasłonię. Nasze domy by stały w odległości ok 2m od siebie

  • Tooba.pl

    Na odwołanie od decyzji dotyczącej warunków zabudowy ma Pani 14 dni (więcej informacji w artykule: http://czytaj.tooba.pl/Plan-miejscowy-a-warunki-zabudowy). Być może warto skonsultować się także z autorem projektu domu (a w przypadku projektu gotowego - z architektem, który będzie go adaptował).

  • jola

    Mam pytanie mam warunki zabudowy jeden z wpisów to szer elewacji do 16 m ,ale położenie mojej działki jest skrajne przy dwóch drogach gminnych i to już wyklucza szerokość elewacji bo odległość od drogi ma być 6m co zmniejsza szerokość elewacji do 13,5 m czy to nie jest błąd wydających warunki zabudowy , a jeżeli nie czy można jeszcze napisać wniosek o zmniejszenie tej odległości od drogi i jak

  • Labrador

    Oto warunki jakie otrzymalem na duzej dzialce: dach dwuspadowy.40 do 45 stpni.kalenica do 8 m. I rownolegla do drogi. Linia zabudowy obowiazkowa 29m od granicy. Dopuszczalna pow. zabudowy 300m2. dwie kondygnacje. Druga uzytkowa /pod skosami/ .jeden garaz wbudowany drugi zewnetrzny z dachem rownoleglym.lub prostopadlym 1 kondygnacyjny. Szer frontowej elewacji do 15 m. Pokazcie mi rozsadny projekt spelniajacy te warunki. A co z enerooszczednoscia. Czyli ze stronami swiata. Juz sobie wyobrazam dom parterowy o pow 300m2 szer 15m, a wiec 20 m w głąb A wtedy strych 300m2 pod stromym dachem. Super

  • bacha

    Ja mam wąską działkę 14m, czyli jak się zastosuję do przepisu że mogę zachować odstęp 1,5 m (ściana bez okien) a okap mi będzie wystawał z jakieś 0,5 m - więc muszę odsunąć się na 2 metry od działki sąsiada??? Dobrze rozumiem? Bo balkony, okapy, gzymsy.....można usytuować co najmniej 1,5 m od granicy.

  • kaśka es

    tutaj jest sporo informacji o budowie domu w granicy działki: http://www.eporady24.pl/budowa_domu_w_granicy_dzialki,pytania,8,112,8193.html
    prawnik tłumaczy o co chodzi w tym rozporządzeniu, jak się je stosuje. Ja miałam problem z sąsiadem, który nie chciał się zgodzić, ale okazało się że nie muszę wcale mieć jego zgody, bo wszystko na styku się zgadzało. warto znać swoje prawa ;)

  • DCK

    CZY SĄ JAKIEŚ WYROKI PRAWNE GDZIE SIĘ MIERZY ODLEGŁOŚĆ DO OKNA OD GRANICY "Trzeba pamiętać, że w sytuacji gdy ściana nie jest ustawiona równolegle do granicy działki, podane wyżej odległości liczy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego albo od najbliższego narożnika, ryzalitu czy wykuszu w przypadku ściany bez otworów okiennych i drzwi"

  • ciekawa

    a przecież obowiązujące rozporządzenie nic nie mówi o równoległości bądź nie granicy działki, a więc .